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企业税收筹划方案房产转让案例分析

发布时间:2019-08-10 17:00
文章作者:捷税宝

  在现在的市场经济体制的发展之下,其实税收对于纳税人的收益有着非常重大的影响,谋取最亲的税负始终是一些纳税人追求的目标,所以现在有很多人就关注到了税收筹划方面的一些信息,其实所谓的税收筹划指的就是在不违反国家税收法规的前提下,纳税人采用一些对于投资经营理财等。各项经济活动的事先周密筹划和合理的安排,尽可能最大程度上的去减轻赋税,这样就能够为纳税人带来税收的利益,并且最终为纳税人带来经济利益的管理活动,这种活动同纳税人追求企业价值最大化的目标其实是一致的,也有利于提高企业的经营管理的水平和会计核算的水平,自然也就能够有效地去降低企业的过几天经营风险也有利于节约税收的成本。我们可以说税收筹划这种活动是完全合法的,也符合国家立法的意图。这样我们也就能够更进一步的了解一下与此相关的一些信息,接下来我们要比较详细谈论的,其实就是企业税收筹划方案房产转让案例

  想要更加清楚的了解企业税收筹划方案房产转让案例,其实现在房地产的企业主要有以下四种不同的运营方式,第一是通过国土局挂牌交易,第二当然就是合作建房,第三就是收购一块土地进行项目开发,第四是收购公司或者是股权转让。所以我们能够从企业经营过程中金额最大最为重要的两个不同的方面是分别阐述一下房产转让方面的税收筹划。比方说,有a公司和b公司两个不同的公司a公司收购前的净资产面值为1000万元,与公司净资产账面价值为负100万元,收购价为500万元,在合并前还有一些没有弥补上的亏损企业,合并过程之中的非股权支付额低于20%。预计合并后a公司每年应纳税所得额约为100万元,其实根据相关文件的规定a公司吸收合并b公司后有两种税务处理方案。在第一个方案中b公司不确认资产转让所得不缴纳企业所得税方案二之中b公司必须要确认资产转让所得税600万元,但确认资产转让所得可全部用于弥补以前年度亏损,不需要负担企业所得税。

  在方案一中b公司的亏损可以结转到合并后的a公司进行弥补,但b公司净资产的公允价值仅占合并后a公司净资产公允价值的37%左右,合并后每年大约只能够补上亏损37.5万元。这样看来,在这个案例之中无论采用哪一种合并方法b公司都不需要去负担企业所得税。方案一的优势在于合并后a公司可以税前弥补b公司的亏损,方案二的优势在于合并后a公司可以睡前多列支取折旧60万元非常明显的看出来方案二明显优于方案一。所以以上对于企业税收筹划方案房产转让案例进行了比较有效的分析,也让我们更进一步的了解到企业税收筹划的重要性。所以我们在这些方面能够有着更加正确的认识和理解。

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