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房地产行业税收筹划如何进行?

发布时间:2019-07-17 12:41
文章作者:捷税宝
事实上,房地产业税收筹划的方法有很多,不同的企业所采用的筹备方式会存在具体的区别。首先,我们来说一下目前房地产开发商的主要运营方式,其包括:第一类是规模比较大、实力比较强并通过国土局挂牌交易;二种是比较常见的合作建房;三种是回收一块儿土地来进行项目开发,开发成儿童游乐园、高尔夫练习场、国际商城等等;第四类是收购公司或者公司股权转让。
 

 
  一般情况下,不同的房产公司所采用的税收筹划方法不同。目前,我国房地产业所需要交纳的税费种类较多,包括土增,所得税等等。其中,土增的税费比较高,因此也造成了房地产业税沙袋绑腿的现象。其实,这些年,我国针对土增也适度发布了一连串政策优惠。这些政策优惠的适用情况主要有:经营者修建普通标准住房出售的;因为国家建设需要依法征用土地,取回的房地产业;因为城乡规划,国家建设需要而拆迁,由经营者自行转让的原房地产业等,这些情况都可以享受到土增相应的税收政策。因此,房地产开发商若想要合理进行税收筹划,有必要提早对行业内的最新税务总局政策进行深入分析和掌握。从而保证运用相关政策和政策法规法律,使房地产业税收筹划更加合理、合规管理进行。
  当然,房产公司税收筹划也可以采取一些比较广泛适用的方式来进行。这些方式主要有:一、可以将公司的部分业务招待费用转换成企业的业务宣传费用,因为企业的业务招待费用只能够扣减60%,而业务宣传费用却是可以百分之百抵税的。二、投资人分紅与薪水、薪酬所得方面的筹备,房产公司可以将职工的各类褔利记入薪水中合理的抵税,这样也可以合理的降低税赋。三、房产公司捐助与个人捐助紧密结合进行筹备,因为企业服务性的捐助不超过年盈利的百分之十二都是可以全部扣减的,但是要记牢,企业捐助前一定要进行缴税分析,以防因为捐助给企业带来厚重的负担。
 
  以上就是关于房地产税收筹划的相关说明。现如今,伴随房地产开发商在经营发展过程中遭遇的经济压力不断增大,很多房地产业企业都有着税收筹划的急切需求。不过,在现实具体步骤过程中,建议房地产开发商最好寻找专业税收筹划公司进行筹备授权委托,从而以保证筹备工作单位进行能够达到企业事先设置的目标,从而促使企业实现实际盈利更高。
 
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