房地产契税如何缴纳？

以便缓解社会经济承担，國家调节了契税政策，选购住宅推行集中化征收率。新的契税政策减少了房产契税征缴占比，那麼哪些标准能够享有房产契税免减特惠呢？节税网小姐姐带您认识一下。

 

　　2019年房地产契税新政策
 

　　（一）对本人选购家中惟一住宅（家庭主要成员范畴包含购房者、直系亲属及其未满十八岁儿女，相同），总面积为95平米及下列的，减征1%的征收率征缴房产契税；总面积为95平米左右的，减征1.6%的征收率征缴房产契税。
 

　　（二）对本人选购家中第二套改善性住房，总面积为95平米及下列的，减征1%的征收率征缴房产契税；总面积为95平米左右的，减征2%的征收率征缴房产契税。
 

　　家中第二套改善性住房就是指已有着一整套住宅的家中，选购的家中第二套住宅。
 

　　经营者申请办理享有税收优惠政策的，依据经营者的申请办理或受权，由买房所在城市的房地产业主管机构出示经营者家中住宅状况书面形式查询记录，并将查询记录和有关住宅信息内容立即传送给税务局。
 

　　依照便民利民、高效率标准，房地产业主管机构应符合规定立即出示经营者家中住宅状况书面形式查询记录，税务局解决经营者明确提出的税收优惠政策申请办理特惠受理。

　　（三）具体步骤方法由各省市、自治州、市辖区财政局、税收、房地产业主管机构相互制订。
 

　　除北京、上海、广州、深圳暂未推行契税新政策第一个第二项以外，其他地域均可用本现行政策2019年最新房产契税新政策。

　　享有房产契税特惠需要标准

　　哪些的住宅能够享有房产契税最新政策中的免减特惠呢，要考虑下边3个标准：

　　1、居民小区建筑密度在1.3左右

　　2、单套总建筑面积不够156平米或套内建筑面积130平米下列

　　3、实际上卖价小于同级別农田上货品住宅均值成交价的1.3倍下列房产契税征缴规范95平方米下列的是1个征缴规范，95-156平方米中间的是1个规范，156平方米左右的是1个规范，详细情况以上图示。第二套房、三套房不享有契税优惠政策，通常推行的是首套房住宅房产契税的二倍，即3-4%。

　　注：家中惟一住宅不一定是首套，例如买来套房屋又卖了，再选购住宅即使第二套房。 可是户下的确只能一整套房屋，因此能够申请办理家中惟一住宅。契税税率推行3% ～5%的调节力度。

　　就是说网编梳理的有关2019年房产契税的最新消息要求，及其享有房产契税免减特惠需要标准，供参考。